Innovatives Wohnprojekt in Eagle's Third Street, ein Produkt der Zusammenarbeit

Jun 20, 2023

Nachrichten Nachrichten | 27. März 2023

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Habitat for Humanity Vail Valley testet modulares Wohnen in einer Eagle-Wohnsiedlung mit 16 Wohneinheiten, die in Zusammenarbeit mit dem Eagle County School District, der Stadt Eagle und Eagle County noch in diesem Jahr in Betrieb gehen wird.

Das Third St. Housing-Projekt wurde am 8. November 2022 vom Stadtrat von Eagle genehmigt. Seitdem hoffte die Stadt, zusätzliche Projektfinanzierung aus Zuschüssen der lokalen Regierung zu erhalten, die durch den House Bill 1271 des Department of Local Affairs Innovative Affordable Housing Strategies eingerichtet wurden.

Mit dem Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses wurde ein Geldtopf für zwei Arten von Zuschüssen geschaffen: einer, der Kommunen bei der Planung der effizienten Integration bezahlbarerer Wohnmöglichkeiten unterstützt, und ein anderer, der Infrastrukturkosten und Impact-Gebühren abdeckt.

Elyse Howard, Direktor für Entwicklung bei Habitat for Humanity, sagte, dass Eagle Ende 2021 zu den ersten Gemeinden gehörte, die den durch House Bill 1271 festgelegten Planungszuschuss erhielten. Mit diesem Zuschuss sagte Eagle Town Planner Peyton Heitzman, die Stadt habe zwei Berater eingestellt. Die Berater, darunter das in Denver ansässige Unternehmen Economic Planning Systems, arbeiteten an der Entwicklung der kürzlich abgeschlossenen Wohnungsbewertung von Eagle.

„Die Wohnungsbewertung liefert wirklich viele Daten über den Wohnungsbedarf innerhalb der Gemeinde“, sagte Heitzman.

Darüber hinaus aktualisieren Berater den Landnutzungscode von Eagle und entwickeln Strategien, um den Code bezahlbareren Wohnraum zu verbessern.

„Seitdem wir diese gesamte Wohnungsbewertung durchgeführt haben, verfügen wir wirklich über Daten, die den Bedarf zeigen, den wir alle in der Gemeinde verspüren“, sagte Heitzman. „Dass das Angebot einfach nicht mit der Nachfrage mithalten kann.“

Zusätzlich zum Planungszuschuss erhielt die Stadt im März dieses Jahres 1,1 Millionen US-Dollar im Rahmen des Incentive Grant für innovative Wohnmöglichkeiten für Infrastrukturkosten und Impact-Gebühren des Third St.-Wohnprojekts.

Heitzman sagte, die Gemeinde habe im Rahmen des House Bill 1271 eine bestimmte Anzahl von Qualifikationsstrategien erfüllt, die die Gemeinde dazu berechtigen, beide Sätze von Anreizfonds zu beantragen.

„Das Timing von allem hat wirklich gepasst, da wir diese Daten erhalten, die Zahlen gesehen haben und gesehen haben, dass wir eine Lücke bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum von über einer halben Million haben“, sagte Heitzman.

„Es ist wirklich aufregend zu sehen, wie das Geld nach Eagle County fließt. Egal, ob es um Habitat geht oder nicht, es ist meiner Meinung nach einfach eine wirklich vorteilhafte Sache für die gesamte Gemeinde, es in die Gemeinde zu bringen“, sagte Howard.

Howard sagte, da Habitat for Humanity eine gemeinnützige Organisation sei, machten starke Partnerschaften wie mit der Stadt Eagle einen großen Unterschied bei der Sicherung der Finanzierung ihrer bezahlbaren Wohnprojekte.

„In diesem Fall muss dieser spezielle Finanzierungseimer an eine lokale Regierung vergeben werden“, sagte Howard. „Es ist ein wirklich gutes Beispiel für Partnerschaft und Zusammenarbeit. Ich denke, so werden die Dinge erledigt.“

Howard erklärte, dass, da die Finanzierung nur den Kommunalverwaltungen zur Verfügung steht, ein Anreiz für eine Zusammenarbeit zwischen Kommunen und Entwicklern bestehe, was den Gemeinden dabei helfen könne, die Herausforderungen im Wohnungsbau besser anzugehen.

In vielerlei Hinsicht ähnelt das Third St.-Projekt anderen Wohnbauinitiativen von Habitat for Humanity im Tal. Gemäß der üblichen Praxis der gemeinnützigen Organisation arbeiten angehende Hausbesitzer vor Ort an einem Hausbesitzer-Ausbildungslehrplan und absolvieren Eigenkapitalstunden entweder auf der Baustelle oder im Gypsum Habitat for Humanity ReStore.

Im Gegensatz zu früheren Projekten im Tal bringt das Wohnprojekt Third St. jedoch noch mehr Innovationen auf den Tisch, um den Bedarf an bezahlbaren Wohneigentumsmöglichkeiten vor Ort zu decken.

Dieses Entwicklungsprojekt wird in Absprache mit dem Eagle County School District 12 seiner 16 Einheiten für Mitarbeiter des Schulbezirks, einschließlich Lehrer, reservieren.

Howard sagte, der Schulbezirk habe Habitat for Humanity das Land für potenzielle Lehrerunterkünfte gespendet.

„Wenn man versucht, Wohnraum zu bauen, der für unsere Arbeitskräfte erschwinglich ist, kostet der Bau von Wohnraum normalerweise mehr, als man ihn verkaufen kann“, sagte Howard. „Habitat ist eine gemeinnützige Organisation, das ist also unsere Mission. Aber wenn wir wie der Schulbezirk eine Landspende erhalten, trägt das wesentlich dazu bei, das Ergebnis bezahlbaren Wohneigentums zu unterstützen.“

Darüber hinaus sagte Emily Peyton, Direktorin für Sonderprojekte bei Habitat for Humanity Vail Valley, dass sich die Einkommensvoraussetzungen für die Berechtigung für diese durch Eagle-Urkunden beschränkte Unterbringung im Vergleich zu früheren Projekten ändern werden. In der Regel betreut die gemeinnützige Organisation Familien, die zwischen 35 und 80 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen. Bei dieser Habitat for Humanity-Entwicklung führt die gemeinnützige Organisation jedoch ein Pilotprojekt zur Erhöhung des regionalen Medianeinkommens auf 100 % in zwölf der sechzehn Einheiten durch, für die sich Mitarbeiter des Schulbezirks einsetzen werden.

Peyton sagte, dass die Anhebung des regionalen Medianeinkommens auf 100 % es mehr Pädagogen ermöglichen werde, sich für Wohneigentum zu qualifizieren, die sie sich sonst vielleicht noch nicht leisten könnten.

„Der Besitz in Eagle ist sehr teuer geworden – es ist eine äußerst begehrenswerte Gemeinde“, sagte Peyton. „Wir sehen Menschen in unserer kritischen Belegschaft, seien es Lehrer oder Polizisten, Gesundheitspersonal, Eagle County-Mitarbeiter – sie verdienen einen anständigen Lohn, aber es reicht immer noch nicht aus, um ein Haus zu kaufen.“

Peyton ist begeistert, diese Möglichkeit zum Wohneigentum den örtlichen Pädagogen zugänglich zu machen, und sagte, Habitat for Humanity Vail Valley freue sich auch, dies schneller als normal zu tun. Das Third St.-Projekt wird auch den modularen Hausbau für die gemeinnützige Organisation erproben.

Habitat for Humanity Vail Valley beauftragt den Modulhaushersteller Fading West mit den Bauarbeiten.

„Es wird die Baugeschwindigkeit wirklich beschleunigen, da die Arbeiten vor Ort gleichzeitig mit dem Bau der Häuser in der Fabrik stattfinden“, sagte Peyton.

Peyton sagte, dass die Kartons ab dem dritten Quartal 2023 vor Ort eintreffen werden.

Jetzt befinden sich die Projektkoordinatoren in der Anspruchsphase und bereiten die Einreichung von Baugenehmigungen vor.

„Wir werden mit der Infrastruktur beginnen, sobald der Zuschuss unter Vertrag steht und das Wetter es zulässt“, sagte Peyton.

Der Bewerbungszyklus für angehende Hausbesitzer des Third St.-Projekts ist geschlossen. Habitat for Humanity Vail Valley erhielt fast 100 Bewerbungen für die 16 Einheiten.

„Das ist ein sehr wettbewerbsintensiver Prozess“, sagte Peyton. „Angesichts der jüngsten Immobilienkrise, die wir erleben, ist die Nachfrage nach unserem Produkt gestiegen. Ich denke, dass dieses Projekt eine Reaktion darauf ist. In der Vergangenheit haben wir in einem Tempo von etwa sechs bis acht gebaut.“ „Im Jahr 2023 werden wir mit diesem Projekt den ersten Spatenstich für 24 Häuser machen. Deshalb verdreifachen wir die Produktion in diesem Jahr sozusagen, um den Anforderungen und Bedürfnissen unserer Gemeinde gerecht zu werden.“

Die Projektleiter von Third St. würdigen die Zusammenarbeit vieler, die dazu beigetragen haben, diese Häuser Pädagogen und anderen, die in der Gemeinde bezahlbaren Wohnraum suchen, zur Verfügung zu stellen. Dank der Zusammenarbeit der Stadt Eagle, des Eagle County und des Schulbezirks mit Habitat for Humanity Vail Valley seien die Dinge wirklich in Gang gekommen, sagte Howard.

Eagle Town Manager Larry Pardee sagte, dass die Tatsache, dass die Stadt die Finanzierung für dieses Projekt erhalten habe, eine Feier der Zusammenarbeit der beteiligten Partner sei.

„Es ist ein kleiner Teil eines großen, komplexen Puzzles im Hinblick auf bezahlbaren Wohnraum für das größere Tal, aber es ist etwas, das gefeiert werden muss“, sagte Pardee.

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