Einwohner von Eagle County müssen auf den Schock der Grundsteuerplakette im Jahr 2024 vorbereitet sein

Jul 30, 2023

Nachrichten Nachrichten | 11. März 2023

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Machen Sie sich bereit für einen Aufkleber-Schock.

Immobilien in Colorado werden alle zwei Jahre von Bezirksgutachtern im gesamten Bundesstaat neu bewertet. Diese Werte werden dann verwendet, um die Grundlage für die Grundsteuer zu bestimmen. Angesichts des Preisanstiegs zwischen 2020 und 2022 wird der Anstieg erheblich ausfallen.

Der Gutachter von Eagle County, Mark Chapin, sagte, die jüngste Neubewertung der Werte könnte einen durchschnittlichen Anstieg von vielleicht 70 % für Wohnimmobilien ergeben.

Die Bezirksbeamten bereiten sich nun auf eine Lawine von Appellen gegen diese Werte vor. Die Beamten bereiten sich nun auf 2.500 Einsprüche beim County Board of Equalization vor, ein Schritt über die anfänglichen Einsprüche hinaus.

Chapin sagte, dass die erwarteten Berufungen des Board of Equalization mehr als doppelt so hoch sind wie die Gesamtzahl der Berufungen in den letzten Bewertungszyklen.

Diese Werte betreffen mehr als 100 Steuerbehörden im gesamten Landkreis. Zu diesen Einrichtungen im Vail Valley gehören die Eagle County Schools, die mit Abstand den größten Anteil an der Grundsteuer einnehmen. Im Gegensatz dazu nimmt die Regierung von Eagle County etwa 13 % dieses Dollars ein, da die Umsatzsteuereinnahmen einen Großteil der Einnahmen des Landkreises ausmachen. Die meisten Städte des Kreises nehmen dank der Umsatzsteuer sogar noch weniger ein. Aufgrund der geringen Umsatzsteuerbemessungsgrundlage von Red Cliff zahlen die Einwohner dort höhere Grundsteuern.

Andere Steuersubjekte werden fast ausschließlich durch Grundsteuern finanziert. Zu diesen Einrichtungen gehören örtliche Feuerwehrbezirke – mit Ausnahme von Vail’s, einem Zweig der Stadtregierung. Auch Erholungs- und andere Bezirke werden fast ausschließlich durch Grundsteuereinnahmen unterstützt.

Alle diese Bezirke legen im Dezember ihre Mühlenabgaben – ihre Steuersätze – fest, nachdem sie ihre Jahreshaushalte verabschiedet haben.

Steigt Ihre Immobilienrechnung also aufgrund der im Jahr 2024 zu zahlenden Steuern um 70 %?

Es ist noch zu früh, um es zu sagen.

Erstens kommen die Nachrichten über den starken Anstieg der Werte gerade erst ans Licht.

Bob Armor ist Vorsitzender des Vorstands des Vail Recreation District.

„Wir haben noch nicht einmal darüber nachgedacht“, sagte Armor in einem Telefongespräch und fügte hinzu: „Wir haben keine Ahnung“, wie wir mit der Erhöhung umgehen sollen.

Darell Wegert, Mitglied des Vorstands des Eagle River Fire Protection District, sagte, er habe noch nie von dem Wertsprung gehört.

Dieses Gremium hat kürzlich einen Vorschlag zur Erhöhung der Grundsteuer für die Abstimmung im Mai genehmigt.

Lokale Bezirksvorstände könnten durch Colorados steuer- und ausgabenbegrenzende Verfassungsänderung namens TABOR – die Taxpayers Bill of Rights – lahmgelegt werden.

Diese weitreichende Änderung schränkt das Wachstum der Kommunalverwaltung ein, indem sie Einnahmensteigerungen an den Verbraucherpreisindex von Denver-Boulder knüpft und die Zustimmung der Wähler zu Steuererhöhungen verlangt.

Wenn eine Regierung oder ein Distrikt mehr als die Höchstbeträge einnimmt, muss diese Körperschaft entweder das Geld zurückerstatten oder die Wähler um Zustimmung bitten, das Geld zu behalten und zu verwenden.

Viele Regierungen und Bezirke haben die Zustimmung der Wähler erhalten, diese Grenzwerte zu überschreiten. Das bedeutet, dass diese Unternehmen theoretisch wahrscheinlich Steuern erhöhen könnten.

Die Komplikation ist ein weiteres Element von TABOR, das besagt, dass, wenn Steuerunternehmen ihre Mühlenabgaben senken, diese Steuersätze nicht erhöht werden können, ohne die Wähler zu fragen.

Aus diesem Grund blieben die Mühlenabgaben sowohl während des Immobilienbooms Mitte der 2000er Jahre als auch während der Tiefen der nationalen Rezession, die 2008 begann, stabil. Während dieses Abschwungs gingen die Immobilienwerte in einigen Teilen von Eagle County um 30 % oder mehr zurück.

Die Kommissarin von Eagle County, Jeanne McQueeney, sagte, es gebe derzeit keine Lösungen für die Gleichung Wertsteigerung/Grundsteuer. Sie fügte jedoch hinzu, dass der Gesetzgeber von Colorado an möglichen Lösungen für das Problem arbeite.

Kommunal- und Landesregierungsbeamte führten derzeit „harte Gespräche“, sagte McQueeney. „Wir möchten, dass die Menschen sich rechtzeitig über den Anstieg im Klaren sind“, fügte sie hinzu.

McQueeney fügte hinzu, dass die Bezirksbeamten sicher darauf vorbereitet sein werden, die erwartete Flut von Berufungen zu bewältigen. Das ist wichtig, da das Berufungsverfahren an Fristen gebunden ist.

Im Moment, so McQueeney, sei das Beste, was die Bewohner tun könnten, um sich auf den möglichen Anstieg vorzubereiten, darin, vorauszuplanen.

„Wenn man (Grundsteuern) auf einmal zahlt, ist das eher ein Schock“, sagte McQueeney. Bei Hypothekendarlehen ist mit einem spürbaren Anstieg der monatlichen Raten zu rechnen.

McQueeney sagte, die Lösung für die aktuelle Situation bestehe darin, den lokalen Regierungen die Möglichkeit zu geben, ihre Mühlenabgaben nach oben oder unten zu verschieben. Aber dafür wäre wahrscheinlich auch die Zustimmung der Wähler erforderlich.

Vorerst müssten die Bewohner jedoch „darüber nachdenken und sich diese Monate Zeit nehmen, um sich vorzubereiten“.

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