Privat vs. Öffentlich: Ist der Vorschlag von Habitat, ein Modul zu bauen

Mar 14, 2023

Nachrichten Nachrichten | 13. April 2023

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Der Vorschlag von Habitat for Humanity Roaring Fork Valley, in Rifle eine neue modulare Heimproduktionsanlage zu bauen, lässt sich laut einem Beamten nicht abschrecken.

Gail Schwartz, Präsidentin von Regional Habitat, sagte, dass trotz des schwachen Interesses der Kommissare des Garfield County, das Projekt finanziell zu unterstützen, alle anderen Unternehmen mit an Bord seien.

Rifle pachtet das an das Abwasseraufbereitungszentrum angrenzende Grundstück kostenlos. Die assoziierten Regierungen des Nordwestens Colorados haben großes Interesse daran bekundet, sogenannte Enterprise Zone-Unterstützung anzubieten. Das Colorado River Board of Cooperative Education Services (BOCES) hat sich mit Habitat zusammengetan, um den Ort zu betreiben.

„Ich brauche ihre Unterstützung nicht, ich brauche ihr Geld nicht“, sagte Schwartz über Garfield County und fügte hinzu, dass sie keine Aufsicht über das Grundstück hätten. „Ich habe bereits den Enterprise-Zone-Status beantragt. Ich habe bereits große Fördermittel in Planung.“

Inmitten dieser Bündelung des großen Interesses befürchtete die Kommission Ende Februar, dass die Unterstützung von Habitats Vorhaben, seine modulare Wohnanlage zu bauen, in direktem Wettbewerb mit ähnlichen Vorhaben stehen würde. Sie stimmten außerdem bezahlbaren Wohnraum mit einem potenziellen Anstieg der Kriminalität überein.

Eco Dwelling LLC., ein privates Unternehmen im Besitz von Fernando Argiro, eröffnete eine Produktionsanlage für modulare Häuser auf einem nicht eingemeindeten Kreisgrundstück etwas außerhalb der Stadtgrenzen von Rifle, was sich vor Ort als vielversprechend herausstellte. Dort werden aus kaltgeformtem recyceltem Stahl und einem 3D-Drucker 900 Quadratmeter große einstöckige Wohnungen mit zwei Schlafzimmern geschaffen, die Eco Dwelling in mehreren Abschnitten in Rifle errichten will. Dies entspricht dem Versprechen, das Argiro mehrfach versichert hat, dass die Einheiten 265.000 bis 270.000 US-Dollar kosten – fast die Hälfte des Preises eines durchschnittlichen Einsteigerhauses in Rifle.

IST DAS LAND SICHER?

Das Land, auf dem Habitat bauen möchte und das an das Abwasseraufbereitungszentrum der Stadt südlich des US Highway 6 angrenzt, wurde früher für die Uranproduktion genutzt, wurde aber seit einiger Zeit von gefährlichen Rückständen befreit, so das Colorado Department of Public Gesundheit und Umwelt.

Venissa Ledesma, eine Marketing- und Kommunikationsspezialistin in der CDPHE-Abteilung für Gefahrstoff- und Abfallmanagement, sagte in einer E-Mail, dass sie die behördliche Aufsicht über das geplante Grundstück übernommen hätten, während das Ministerium für Energie und Altlastenmanagement in den 1990er Jahren Arbeiten vor Ort durchgeführt habe. Dazu gehörte die Entfernung von Tausenden Kubikmetern kontaminierter Erde.

Ledesma sagte außerdem, dass das CDPHE eine Umweltvereinbarung für den Standort erlassen habe, die Aktivitäten zum Schutz der menschlichen Gesundheit und der Umwelt einschränkt. Die Umweltvereinbarung verlangt, dass vor jeglichen Baumaßnahmen alle Pläne, die die Abhilfemaßnahmen stören oder beeinträchtigen könnten, sowohl vom CDPHE als auch vom Legacy Management des DOE genehmigt werden müssen.

„Basierend auf unserer Prüfung“, sagte sie, „ist die geplante Vorfertigungsanlage eine akzeptable Nutzung, da die Belastung durch die erforderlichen Radonminderungssysteme gemindert wird.“

EINEN ANRUF BEANTWORTEN

Habitat baut weiterhin Einheiten in den Tälern Colorado und Roaring Fork unter Verwendung traditioneller Materialien und Baumethoden. Noch wichtiger ist, dass alle diese Einheiten zu einem bestimmten Prozentsatz des regionalen Durchschnittseinkommens verkauft werden – einige behaupten, dies sei eine entscheidende Anstrengung, um der Forderung von Garfield County nach mehr bezahlbarem Wohnraum nachzukommen. Für ein Wohnviertel namens Wapiti Commons, das derzeit auf der Südseite von Rifle gebaut wird, wird Habitat wahrscheinlich unvergleichliche 170.000 bis 190.000 US-Dollar für Eigentumswohnungen und 240.000 bis 290.000 US-Dollar für zweistöckige Stadthäuser verlangen.

Schwartz sagte jedoch, dass die Inflation und der Mangel an lokalen Arbeitskräften Habitat daran hindern könnten, weitere bezahlbare Wohnraumentwicklungen voranzutreiben.

„All das führt dazu, dass die Baukosten, insbesondere im Roaring Fork Valley, derzeit einfach unerreichbar sind, wenn es um den Bau von bezahlbarem Wohnraum geht“, sagte sie. „Wenn ich sage, dass alle an Bord sind, würde ich sagen, dass es eine Anerkennung dafür ist, dass es für Garfield County und die Kommissare eine Priorität ist, die Entwicklung bezahlbaren Wohnraums im Roaring Fork Valley wirklich zu unterstützen, und dass es ein Gewinn ist, eine Produktionsstätte dort zu errichten, wo Menschen Arbeitsplätze brauchen.“ gewinnen."

Habitat versucht, auf dem 7,11 Hektar großen Grundstück eine 30.000 bis 50.000 Quadratmeter große Produktionsanlage für modulare Häuser zu errichten.

Schwartz sagte, dass die Anlage in den ersten Jahren ihres Bestehens voraussichtlich 100 Häuser fertigen wird und bereit ist, die Produktion hochzufahren, wenn der Betrieb reibungslos verläuft.

Aber wird die modulare Wohnanlage auf der Grundlage der Wohnungsbedarfsstudie von Roaring Fork Valley aus dem Jahr 2017, die nun einen Bedarf an 6.800 erschwinglichen Einheiten von Parachute bis Aspen (einschließlich Gypsum und Dotsero) prognostiziert, die ultimative Antwort auf diesen Bedarf sein?

„Wir werden nur den Bedarf dämpfen und offensichtlich nicht mit den Projekten des privaten Sektors im Colorado River Valley konkurrieren“, sagte Schwartz. „Am wichtigsten ist, dass wir in Rifle Arbeitsplätze schaffen und urkundebeschränkte Häuser für das Roaring Fork River Valley bauen können, wo die Baukosten teilweise aufgrund der begrenzten Zahl qualifizierter Arbeitskräfte himmelhoch sind.“

Wenn Habitat gebaut würde, würde es die gleiche fortschrittliche Bautechnik verwenden, die auch bei Eco Dwelling zum Einsatz kommt. Kaltgeformter Stahl, der aus einer Recyclinganlage in Utah geborgen wurde, wird mithilfe eines Druckers in zweistöckige Häuser umgewandelt, und die Anlage selbst wäre die erste ihrer Art, die sich am Western Slope dem öffentlichen, bezahlbaren Wohnraum widmet. Eco Dwelling ist natürlich privat, während es in der Front Range zwei weitere modulare Heimproduktionsanlagen gibt – IndeDwell in Pueblo und Fading West Development in Buena Vista.

Aber während Habitat aufbauen möchte, möchte es auch ausbilden. Erste Gespräche mit BOCES deuten darauf hin, dass die Einrichtung wahrscheinlich bis zu 50 Studenten pro Jahr ausbilden könnte, sagte Schwartz.

„Wenn man jemanden durchbringt“, sagte sie über die Bauausbildung, „kann er einen sechsstelligen Betrag verdienen.“

Wird es konkurrieren?

Doch während Habitat versucht, Arbeitskräfte zu schaffen, die Baukosten zu senken und letztendlich mehr Wohnraum für weniger Geld bereitzustellen, befürchtet Eco Dwelling, dass sich dies tatsächlich auf ihr Endergebnis auswirken könnte – genau wie die Garfield County Commission geschätzt hat.

„Ja, es könnte mit Eco Dwelling konkurrieren, wenn sie beschließen, ihr Produkt an die Öffentlichkeit zu verkaufen (was sie bei diesem Treffen als Option bezeichneten), und wir freuen uns sehr über die Kommentare des BOCC zur Unterstützung unserer Produktionsanlage für den freien Markt.“ Der örtliche Vertreter von Eco Dwelling, John Kuersten, teilte dem Post Independent/Citizen Telegram per E-Mail mit. „Aber es ist immer noch ein freies Land, und wenn Habitat eine Fabrik mit derselben Technologie und demselben Verfahren bauen möchte, steht es ihnen frei, dies zu tun. Es liegt jedoch an anderen, zu entscheiden, ob die Verwendung von Steuergeldern die beste Verwendung dieser Mittel ist.“ ."

Laut Eco Dwelling hat das Unternehmen zwischen 12 und 13 Millionen US-Dollar in sein Geschäftsvorhaben in Garfield County investiert, während in der Fabrik 12 Mitarbeiter und weitere 35 bis 40 indirekt beschäftigt sind.

Habitat hätte beinahe eine Partnerschaft mit Eco Dwelling geschlossen, um beim Bau von Häusern zu helfen. Aber die Anlage von Eco Dwelling habe nicht die Kapazität, zweistöckige Häuser zu bauen, sagte Schwartz.

„Eco Dwelling unterstützt die Bemühungen von Habitat for Humanity und ihre Mission, bezahlbaren Wohnraum in unserer Gegend bereitzustellen. Es stimmt zwar, dass sie von unserem Werk von diesem Prozess erfahren haben und wir ihnen angeboten haben, Produktionsdienstleistungen anzubieten, aber sie haben eine Vision davon „Eine große regionale Produktionsanlage, die nicht nur Habitat im Roaring Fork Valley, sondern auch andere Habitat-Gebiete wie Eagle, Summit County, Montrose und Grand Junction versorgt“, sagte Kuersten. „Sie wollen diese Einrichtung auch für die Ausbildung des handwerklichen Nachwuchses im Tal nutzen.“

Kürsten sagte, dass sich dieser Herstellungs- und Stahlbauprozess im ganzen Land durchsetzt und sich als effiziente und effektive Methode für den Wohnungsbau erweist und gleichzeitig umweltfreundlich und kosteneffektiv ist.

Das Hauptanliegen von Eco Dwelling ist jedoch die Entwicklung eigener Projekte in einem Umfeld des freien Marktes. Dabei werden nicht nur 900 Quadratmeter große Einheiten auf 3.000 Quadratmeter großen Grundstücken gebaut, sondern es wird auch das Eigentum am Grundstück und am Haus erworben, während der Eigentümer gleichzeitig den vollen Marktwert seines Hauses genießen kann.

„Eco Dwelling ist ein anderes Endprodukt als Habitat baut und verwendet keine staatlichen Gelder oder Spenden und zu angemessenen und wettbewerbsfähigen ‚Kosten pro Einheit‘, während es dennoch einen angemessenen Gewinn für den Entwickler bringt“, sagte Kuersten.

Eco Dwelling rechnet mit einer Baukapazität von 50–70 Einheiten pro Jahr, während Kuersten sagte, es sei denkbar, dass es mit seiner aktuellen Anlage und Montagemethode 8–10 Einheiten pro Woche produzieren könne.

Eco Dwelling möchte außerdem seine bestehende Produktionsanlage erweitern und versucht, innerhalb der nächsten zwei Monate eine neue Genehmigung dafür zu erhalten.

„Wir müssen anfangen, darüber nachzudenken, effizienter und in kleinerem Maßstab zu bauen – bauen, was für Grundwohnungen benötigt wird“, sagte Kuersten. „Dann können diese Leute Eigenkapital aufbauen und in ein paar Jahren aus eigener Kraft aufsteigen, wenn sie wollen.“

Kürsten sagte, das Konzept des inklusiven Wohnens, bei dem jeder das gleiche Haus bekommt, sei „lächerlich und verursacht enorme Kosten für den Steuerzahler, da alle subventioniert werden“.

„Das wird uns beim Wohnungsbau nicht dorthin bringen, wo wir sein müssen“, sagte er. „Der freie Markt wird eine gute Lösung entwickeln und ich glaube, dass dies ein guter Anfang dafür ist.“

ÖFFENTLICH vs. PRIVAT

Kürsten sagte, seine persönliche Meinung sei, dass der freie Markt auf lange Sicht immer eine bessere Lösung als der Staat und zu einer geringeren Belastung für die Steuerzahler bieten werde.

„Die hohen Zinssätze und hohen Preise haben diese Veränderung bei Wohnraum und Grundstücksgrößen vorangetrieben, aber ich glaube, dass es zusätzlich zu den Bemühungen von Habitat eine gute Lösung für unser Wohnungsproblem ist“, sagte er.

Der Vorschlag von Habitat befindet sich derzeit mit Rifle in der Vorproduktionsphase. Wenn aber nicht alles nach Plan läuft, hat Habitat laut Schwartz Optionen.

„Wir können umziehen und uns eine Operation an einem anderen Ort ansehen“, sagte Schwartz. „Wir waren der Meinung, dass dies für den Bedarf an Arbeitsplätzen von entscheidender Bedeutung ist. Und wir haben bereits eine Arbeitsbeziehung mit der Stadt Rifle, und dies war ein schlüsselfertiges Paket für uns.“

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